Продажа помещения свободного назначения

Лот №759.
В продаже гостиница на берегу моря с великой историей и огромным потенциалом!Уникальность
объекта:Историческое наследие - пансион Н.К.
Александрова-Дольника, выполненный в
стиле неоренессанс. Памятник
градостроительства и архитектуры
регионального значения.
Современный формат роскошного отдыха. • гостиница «Лиго Морская» на 53 номера в главном корпусе 3 звезды, площадь корпуса - 2376
кв. м;• 18 номеров эконом-класса в 2-х климато-павильонах на берегу моря;• дом с мангальной зоной на берегу (в дальнейшем прибрежная вилла);• кафе «Розмарин» общей площадью 500 кв. м. (с летней площадкой).Итого общий номерной фонд составляет: 72 номера.
Основное здание расположено в 10 метрах от моря, имеет удобный асфальтированный подъезд
и собственный парк 1 гектар, общая площадь участков - 1, 15 га.
Процент загрузки номеров в летний период составляет более 95%.Преимущества объекта:• Уникальное расположение здания в 10 метрах от моря, прилегающий пляж и отличная видимость
со стороны моря.• Мягкий, сухой и целебный климат. Наличие большого количества ценных хвойных
растений окрестностях (секвойи, кедры ливанские и атласские), кипарисы.• Уникальное по красоте здание – памятник архитектуры нач. XX века.• Выполнен и согласован проект реставрации.• Удобный подъезд со стороны трассы Ялта-Севастополь. Новый асфальт, проложенный к главному
входу гостиницы.• Площадь участка позволяет разместить комплекс зданий, объединенных единой архитектурной
концепцией. Имеется обоснование архитекторов-реставраторов для сноса небольших капитальных
строений.• Коммуникации: электричество 120 кВт, прямой договор с Крымэнерго, водоснабжение трубой
сечением 50 мм, прямой договор с Водоканалом.• Отельная программа Фиделио компании Oracle Hospitality и 2 сервера HP.• Оптико-волоконная линия интернет к провайдеру «Миранда Медиа» (сейчас 100 Мбит/сек).Номерной фонд:В настоящее время номерной фонд гостиничного комплекса включает в себя:➢1 двухкомнатный номер категории «Люкс»;➢3 однокомнатных номера категории «Полулюкс с большой верандой»;➢19 однокомнатных номеров категории «Полулюкс с видом на море»;➢8 однокомнатных номера категории «Полулюкс с отдельным входом»;➢3 двухкомнатных номера категории «Семейный с отдельным входом»;➢2 двухкомнатных номера категории «Семейный с видом на парк»;
➢17 однокомнатных номера категории «Стандарт»;➢18 однокомнатных номера категории «Эконом»;➢1 двухкомнатный дом с мангалом.
Итого общий номерной фонд составляет: 72 номера.Потенциал развития и роста:I. Увеличение номерного фонда за счет постройки мансардного этажа;II. Размещение СПА-центра с открытым бассейном c реконструкцией парка;III. Реконструкция ресторана общей площадью 500 кв. м. (включая летнюю
площадку);IV. Реконструкция виллы на берегу;V. Реконструкция климатопавильонов под 17 номеров категории полулюкс;VI. Расширение и реконструкция собственного пляжа;VII. Постройка 32 номеров категории «3 звезды» (участки 7495 и 7799).Перспективы развития курортного
комплекса:Общая площадь участка - 1, 15 га.Общая площадь строений - 5 тыс. кв. м., из них:• полезная площадь номерного фонда - 4 тыс. кв. м;• 65 номеров в главном корпусе;• прибрежная вилла на берегу моря;• 17 номеров полулюкс на берегу моря;• два новых корпуса отеля на 32 номера «стандарт» 3 звезды (на участках 7485 и 7799);• ресторан общей площадью 500 кв м (включая летнюю площадку);
• СПА-центр (открытый бассейн, банный комплекс, кабинеты для процедур).
После проведения реконструкции общий номерной фонд составит: 115 номеров.